Se você está pensando em transformar o sonho do imóvel próprio em realidade, continue lendo este artigo e veja dicas importantes de como comprar um apartamento. Acompanhe:
Como comprar um apartamento: planeje as finanças
Antes de decidir como comprar um apartamento, é importante fazer um bom planejamento financeiro, para entender sua capacidade de compra e descobrir se você terá de fazer um financiamento, qual o valor da entrada, o valor máximo do imóvel e etc.
Conhecer sua realidade financeira também permite planejar qual tipo de imóvel você poderá comprar. Apartamentos usados costumam ser mais baratos, mas é possível que você tenha de arcar com outros custos, como reformas. Já um imóvel na planta pode ter vantagens financeiras, contudo é importante conhecer a construtora.
Se for financiar, o ideal é que a parcela não seja superior a 20 ou 30% do orçamento mensal ou será muito difícil pagar o financiamento. Além disso é importante pensar no tempo total de pagamento (que costuma ser entre 30 e 35 anos) e no valor da entrada.
Quanto maior for o valor disponível para a entrada, menor será a quantia financiada, impactando menos no seu orçamento mensal. Assim, vale a pena planejar como comprar um apartamento, antes de qualquer outra atitude.
Outros pontos para um bom financiamento incluem:
– pesquisar pelas taxas dos bancos, já que muitos podem oferecer juros menores para quem já é correntista ou possui alguma relação com a instituição bancária;
– possibilidade de usar o FGTS para para comprar um apartamento financiado, ajudando a abater do valor total;
– analisar se você pode ser enquadrado em algum programa de financiamento, como o Minha Casa, Minha Vida, com benefícios como juros reduzidos.
Como comprar um apartamento é um grande passo, lembre-se de se planejar para pagar os juros da obra. Ela costuma ser cobrada quando o imóvel é comprado na planta e deverá ser paga à construtora durante a fase de construção do apartamento (ou seja, antes do financiamento).
Avalie a localização do imóvel
Outro ponto essencial ao pensar em como comprar um apartamento é a localização. É ela que definirá se o seu apartamento será valorizado ou desvalorizado com o passar dos anos.
Assim, você deve analisar:
– a distância do bairro para os locais que você costuma frequentar, como emprego, escola dos filhos, etc.;
– segurança do entorno;
– infraestrutura do bairro, com ruas asfaltadas, energia elétrica, saneamento básico e serviços como internet e telefone;
– possibilidade de crescimento do entorno, fazendo com que você compre um apartamento por um valor menor e dentro de alguns anos consiga vendê-lo a preços mais atrativos, por exemplo;
– presença de estruturas de lazer, como praças e parques;
Como comprar um apartamento: analise o imóvel
Se a dúvida é como comprar um apartamento já construído ou usado, é fundamental visitar o local e analisá-lo de forma técnica. Para isso, faça uma vistoria especializada, garantindo que não existem problemas sérios que comprometam a estrutura ou que exijam grandes reformas.
Se a dúvida é como comprar um apartamento na planta, é importante avaliar a metragem, a distribuição do apartamento, o que estará incluso no condomínio (como áreas de lazer, estacionamento coberto e etc.) e ficar atento ao memorial descritivo, onde a construtora lista os itens que serão usados na obra.
Outros pontos que devem ser avaliados são:
– orientação do sol (se o apartamento recebe o sol da manhã ou da tarde, lembrando que locais que recebem luz solar o dia todo podem ser desconfortáveis);
– vizinhança;
– tamanho dos cômodos e se eles são suficientes também para o futuro da família;
– comparativo com outros imóveis do mesmo valor e próximos geograficamente.
Pense na reputação da imobiliária ou construtora
Saber de quem você está comprando o imóvel é importante para evitar contratempos, problemas com a documentação e etc.
Se você está comprando um imóvel usado, analise se todos os documentos estão corretos: se o apartamento está quitado, se não existem pendências legais e dívidas que impeçam a compra e outros dados pertinentes. Nesses casos, é fundamental solicitar uma certidão negativa e também buscar ajuda de um corretor de imóveis.
Ao planejar como comprar um apartamento na planta, também é preciso ter alguns cuidados. O mais importante é se certificar sobre a reputação da construtora, visitando outros empreendimentos e analisando se os proprietários estão satisfeitos com a aquisição.
Busque se informar sobre o tempo de entrega da obra, o que está incluso no preço pago e também quais as garantias de que seu apartamento será entregue dentro do prazo.
Lembre-se das demais despesas
Além do financiamento e dos juros da obra também é preciso poupar para a documentação. Geralmente, o comprador deverá pagar o ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) com valor que varia dependendo de cada prefeitura, custos de cartório, escritura, avaliação do imóvel e outros itens.
Normalmente, todos esses valores costumam custar cerca de 4% do valor do apartamento. Por isso é bom poupar para evitar surpresas desagradáveis.
Como você viu, comprar um imóvel requer cuidados, afinal esse é um bem que durará por toda sua vida e é essencial ter planejamento. Com essas dicas de como comprar um apartamento, ficou mais fácil transformar o sonho da casa própria em realidade? Se você ainda tem alguma dúvida, deixe um comentário pra gente!
