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Como comprar um apartamento sem perder dinheiro

Planejar como comprar um apartamento é um passo que necessita de cuidado e atenção, evitando perder dinheiro ou ainda contrair uma dívida muito alta.

3 de julho de 2018
em Notícias
0
Como comprar um apartamento sem perder dinheiro

Se você está pensando em transformar o sonho do imóvel próprio em realidade, continue lendo este artigo e veja dicas importantes de como comprar um apartamento. Acompanhe:

Como comprar um apartamento: planeje as finanças

Antes de decidir como comprar um apartamento, é importante fazer um bom planejamento financeiro, para entender sua capacidade de compra e descobrir se você terá de fazer um financiamento, qual o valor da entrada, o valor máximo do imóvel e etc.

Conhecer sua realidade financeira também permite planejar qual tipo de imóvel você poderá comprar. Apartamentos usados costumam ser mais baratos, mas é possível que você tenha de arcar com outros custos, como reformas. Já um imóvel na planta pode ter vantagens financeiras, contudo é importante conhecer a construtora.

Se for financiar, o ideal é que a parcela não seja superior a 20 ou 30% do orçamento mensal ou será muito difícil pagar o financiamento. Além disso é importante pensar no tempo total de pagamento (que costuma ser entre 30 e 35 anos) e no valor da entrada.

Quanto maior for o valor disponível para a entrada, menor será a quantia financiada, impactando menos no seu orçamento mensal. Assim, vale a pena planejar como comprar um apartamento, antes de qualquer outra atitude.

Outros pontos para um bom financiamento incluem:

– pesquisar pelas taxas dos bancos, já que muitos podem oferecer juros menores para quem já é correntista ou possui alguma relação com a instituição bancária;

– possibilidade de usar o FGTS para para comprar um apartamento financiado, ajudando a abater do valor total;

– analisar se você pode ser enquadrado em algum programa de financiamento, como o Minha Casa, Minha Vida, com benefícios como juros reduzidos.

Como comprar um apartamento é um grande passo, lembre-se de se planejar para pagar os juros da obra. Ela costuma ser cobrada quando o imóvel é comprado na planta e deverá ser paga à construtora durante a fase de construção do apartamento (ou seja, antes do financiamento).

Avalie a localização do imóvel

Outro ponto essencial ao pensar em como comprar um apartamento é a localização. É ela que definirá se o seu apartamento será valorizado ou desvalorizado com o passar dos anos.

Assim, você deve analisar:

– a distância do bairro para os locais que você costuma frequentar, como emprego, escola dos filhos, etc.;

– segurança do entorno;

– infraestrutura do bairro, com ruas asfaltadas, energia elétrica, saneamento básico e serviços  como internet e telefone;

– possibilidade de crescimento do entorno, fazendo com que você compre um apartamento por um valor menor e dentro de alguns anos consiga vendê-lo a preços mais atrativos, por exemplo;

– presença de estruturas de lazer, como praças e parques;

Como comprar um apartamento: analise o imóvel

Se a dúvida é como comprar um apartamento já construído ou usado, é fundamental visitar o local e analisá-lo de forma técnica. Para isso, faça uma vistoria especializada, garantindo que não existem problemas sérios que comprometam a estrutura ou que exijam grandes reformas.

Se a dúvida é como comprar um apartamento na planta, é importante avaliar a metragem, a distribuição do apartamento, o que estará incluso no condomínio (como áreas de lazer, estacionamento coberto e etc.) e ficar atento ao memorial descritivo, onde a construtora lista os itens que serão usados na obra.

Outros pontos que devem ser avaliados são:

– orientação do sol (se o apartamento recebe o sol da manhã ou da tarde, lembrando que locais que recebem luz solar o dia todo podem ser  desconfortáveis);

– vizinhança;

– tamanho dos cômodos e se eles são suficientes também para o futuro da família;

– comparativo com outros imóveis do mesmo valor e próximos geograficamente.

Pense na reputação da imobiliária ou construtora

como-comprar-apartamento
Pensar em como comprar um apartamento passa pela analise da credibilidade da corretora ou construtora, evitando arrependimentos. 

 

Saber de quem você está comprando o imóvel é importante para evitar contratempos, problemas com a documentação e etc.

Se você está comprando um imóvel usado, analise se todos os documentos estão corretos: se o apartamento está quitado, se não existem pendências legais e dívidas que impeçam a compra  e outros dados pertinentes. Nesses casos, é fundamental solicitar uma certidão negativa e também buscar ajuda de um corretor de imóveis.

Ao planejar como comprar um apartamento na planta, também é preciso ter alguns cuidados. O mais importante é se certificar sobre a reputação da construtora, visitando outros empreendimentos e analisando se os proprietários estão satisfeitos com a aquisição.

Busque se informar sobre o tempo de entrega da obra, o que está incluso no preço pago e também quais as garantias de que seu apartamento será entregue dentro do prazo.

Lembre-se das demais despesas

Além do financiamento e dos juros da obra também é preciso poupar para a documentação. Geralmente, o comprador deverá pagar o ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) com valor que varia dependendo de cada prefeitura, custos de cartório, escritura, avaliação do imóvel e outros itens.

Normalmente, todos esses valores costumam custar cerca de 4% do valor do apartamento. Por isso é bom poupar para evitar surpresas desagradáveis.

Como você viu, comprar um imóvel requer cuidados, afinal esse é um bem que durará por toda sua vida e é essencial ter planejamento. Com essas dicas de como comprar um apartamento, ficou mais fácil transformar o sonho da casa própria em realidade? Se você ainda tem alguma dúvida, deixe um comentário pra gente!

 

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