Autônomos ou PJ: Como comprovar a renda para financiar um imóvel

A compra do primeiro imóvel é um investimento muito importante para muitas pessoas. Na verdade, é a realização do sonho de sair do aluguel, para investir em parcelas do crédito imobiliário ou finan...

A compra do primeiro imóvel é um investimento muito importante para muitas pessoas. Na verdade, é a realização do sonho de sair do aluguel, para investir em parcelas do crédito imobiliário ou financiamento.

Mas será que todos os trabalhadores podem se beneficiar com financiamento imobiliário, que facilita muito a compra da casa própria? E o financiamento imobiliário para autônomos, é possível? A resposta é sim! Tanto trabalhadores CLT quanto os informais podem ter acesso a diversos tipos de crédito, inclusive o imobiliário.

Gostaria de saber como comprovar renda informal para financiamento da Caixa? Então, confira o que fazer para conquistar seu apartamento próprio.

O que é um trabalhador autônomo?

O mercado de trabalho, de uns tempos para cá, sofreu algumas mudanças. Muitos trabalhadores estão optando pelo trabalho informal (trabalhadores autônomos), que dividem a preferência com o formal — que é aquele com carteira assinada.

Quando falamos em renda informal, existem diferentes categorias de profissionais que se encaixam nesse formato: alguns são MEI (Microempreendedor Individual), outros pagam contribuição individual. E existem os trabalhadores informais que não têm CNPJ (Cadastro Nacional de Pessoa Jurídica), e nesse caso, é possível utilizar a declaração de imposto de renda (IRPF).

A regra é que o trabalhador autônomo exerce suas atividades profissionais sem vínculo empregatício. Muitos já atuam com clientes fixos e têm sua renda garantida. No entanto, como para tudo, existem altos e baixos, ele precisa ter reservas e administrar muito bem sua vida financeira.

Por essa modalidade de trabalho ser diferente do formato tradicional, na hora de requerer uma aprovação de crédito para um financiamento imobiliário, surgem algumas dúvidas. Por exemplo, como comprovar renda, uma das principais exigências dessas instituições? Mostraremos como fazer. Acompanhe!

Como comprar um imóvel com renda informal?

Hoje em dia, autônomos que desejam financiar um imóvel, como os profissionais liberais, não costumam enfrentar grandes problemas para realizar um financiamento. O mais importante para a sua aprovação é ter renda suficiente para arcar com as parcelas.

Esses profissionais conseguem comprovar as suas rendas por meio de documentos como Declaração do Imposto de Renda (IRPF) e, inclusive, pela movimentação bancária da sua conta corrente e poupança.
Sendo assim, se você pretende fazer um financiamento bancário para comprar imóvel com renda informal, confira os documentos necessários:

• Despesas básicas: contas de água, luz, telefone;
• Segurança: boletos de seguro, plano de saúde, consórcio ou previdência privada;
• Entretenimento: assinatura de jornal e revista, internet e comprovante de TV a cabo;
• Relacionamento bancário fora da CAIXA: fatura de cartão de crédito, extrato de conta corrente com cheque especial.

Declaração de Imposto de Renda (IR)

A declaração de Imposto de Renda à Receita Federal é mais uma solução de comprovante de ganhos no financiamento para autônomos. Essa comprovação deve ser acompanhada do recibo — que atesta a entrega da declaração do exercício anual ao Fisco.

A atualização desses dados na Receita Federal dá acesso ao banco sobre toda a movimentação da sua vida financeira no ano anterior, possibilitando a comprovação de renda e também a análise de crédito para o financiamento imobiliário de uma maneira bastante prática. Como o documento é referente ao ano anterior, pode ser que o banco solicite a apresentação de alguma comprovação complementar mais recente.

Além disso, os seguintes documentos costumam ser solicitados:

• Extratos bancários dos últimos seis meses;
• Cópia do Contrato Social da microempresa;
• Relação de faturamento do último ano assinada pelo contador da empresa.

Vale lembrar que nem todo o banco aceita o IRPF (Imposto de Renda de Pessoa Física) como comprovante de renda, portanto não deixe de confirmar essa possibilidade antes. Caso o documento não seja aceito, utilize uma das outras opções sugeridas nessa lista.

Extrato bancário

O extrato bancário é uma das formas que podem ser utilizadas por quem deseja comprar imóvel com renda informal. Entretanto, é preciso verificar diretamente com o banco que você deseja financiar o seu imóvel. No caso da Caixa Econômica Federal, a instituição costuma solicitar os extratos dos últimos 6 meses da movimentação bancária da conta corrente ou poupança do solicitante do financiamento imobiliário, por exemplo.

Recibo de Pagamento de Autônomo (RPA)

O Recibo de Pagamento de Autônomo também é uma forma de comprovação dos recebimentos provenientes de atividade independente. Através desse documento, emitido por pessoa física, é possível comprovar a prestação de atividade remunerada, seja ela para empresas ou para contratantes particulares.

Formalização de empresa para empreendedores

Para quem é empreendedor autônomo, formalizar e regularizar o negócio através do cadastro como Microempreendedor Individual (MEI) e obter uma renda registrada facilita bastante o processo de financiamento.
Além de formalizar o negócio, essa medida traz diversas outras vantagens por ser isenta de impostos federais, visto que é necessário apenas pagar uma taxa mensal única, que dá ainda direito aos benefícios do INSS — auxílio-maternidade, auxílio-doença e aposentadoria.

Agora que você já sabe como comprovar renda para o financiamento de imóveis, deve ter notado que a realização do sonho da casa própria pode não estar tão distante, não é mesmo? Depois dessa etapa, o financiamento é liberado, e basta a assinatura do contrato para que você concretize a compra do apartamento e tenha um lar para chamar de seu!

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