A maior qualidade de vida tem feito com que a expectativa de longevidade do brasileiro aumente gradativamente. Atento a essa tendência, o governo vem estudando medidas para garantir a uma efetiva assistência para todas as idades. E aí surge a importância de conhecer a idade máxima para financiar um imóvel.
É possível uma pessoa a partir dos 60 anos ser aprovada nesse tipo de negociação, mas a idade é um aspecto crucial que vai influenciar diretamente na aprovação de um financiamento.
Mas afinal, há uma idade máxima para poder contratar um financiamento de imóvel? Neste post, vamos mostrar as regras e os principais detalhes sobre a idade limite para fazer o financiamento de um imóvel. Boa leitura!
Por que o limite de idade existe?
O financiamento imobiliário é um tipo de empréstimo. Isso significa que as regras existentes para a aprovação do crédito dependem do perfil do comprador, principalmente a sua condição financeira, a idade e a regularidade com os sistemas fiscais e jurídicos.
Nesse sentido, o banco ou outra instituição financeira querem saber se a pessoa interessada na contratação faz parte da faixa etária compatível com o tempo do financiamento pretendido. Somente após a análise do perfil e dos documentos necessários para comprar um imóvel, a instituição financeira poderá aprovar o crédito.
As regras referentes ao limite de idade são importantes para garantir que a pessoa vai concluir o compromisso assumido e a análise de crédito garante que ela possui capacidade financeira para assumir as prestações futuras.
Qual o limite de idade?
A soma da idade do comprador do imóvel com o tempo para quitar o saldo devedor deve ser inferior a 80 anos e 6 meses. Desse modo, caso uma pessoa tenha interesse em fazer um financiamento de um imóvel pelo período de 30 anos, ele deve ter a idade limite de 50 anos e 6 meses. Além disso, será necessário analisar a sua condição financeira e renda familiar.
Do mesmo modo, caso a pessoa interessada em um financiamento tenha 75 anos exatos, ela somente poderá conseguir financiar um imóvel por 5 anos e 6 meses, ou seja, 66 meses no máximo.
Além disso, é importante deixar claro a diferença entre consórcio e financiamento. O primeiro caso, a pessoa tem acesso ao valor do crédito destinado para a conquista do imóvel apenas após ser contemplado pelo sorteio. Por outro lado, o financiamento pressupõe a liberação do dinheiro pela instituição financeira assim que o pedido for aprovado.
Quais são as regras para quem tem idade avançada?
Nos financiamentos imobiliários é obrigatória a contratação do seguro MIP (Morte e Invalidez permanente) que dá segurança para o credor que a dívida assumida pelo contratante vai ser devidamente quitada na ocorrência de um sinistro.
Assim, caso aconteça algum imprevisto, o valor remanescente será liquidado por meio do seguro habitacional. Nesse mesmo sentido, o prazo de duração do contrato do seguro habitacional acompanha o do financiamento.
A Resolução CNSP Nº 205/2009 define: “O Seguro Habitacional tem por objetivo a quitação de dívida do segurado correspondente ao saldo devedor vincendo na data do sinistro relativa a financiamento para aquisição ou construção de imóvel, em geral, e/ou a reposição do imóvel, na ocorrência de sinistro coberto, nos termos desta Resolução.”
O seguro obrigatório do financiamento imobiliário, assim como ocorre em todos os seguros de vida e saúde, tem o valor do prêmio diretamente relacionado com a idade do segurado, isto quer dizer que, quanto maior a idade, maior é o valor do seguro. Por isso que a parcela do financiamento muda entre pessoas de idade diferentes e que estão financiando o mesmo valor de imóvel.
Os mais velhos precisam comprovar uma renda maior?
De uma maneira geral, as instituições financeiras querem uma garantia de que o contratante vai cumprir com o contrato firmado. Logo, ele deve comprovar sua capacidade de pagamento para as futuras prestações. É por isso, que o segurado com maior idade tem que provar maiores ganhos, mesmo em caso de imóveis iguais em comparação com uma pessoa mais jovem, uma vez que a parcela do seguro habitacional será maior.
De qualquer forma, existem outras alternativas que apresentam a possibilidade de redução das prestações de modo a permitir o financiamento mais simples. Conheça, a seguir, alguns exemplos.
FGTS
Nesse tipo, o contratante, independente da idade, tem a possibilidade de dar como entrada para o imóvel o valor correspondente ao seu Fundo de Garantia por Tempo de Serviço (FGTS), ocasionando a amortização (abatimento) do valor do financiamento.
Composição de renda
Com esta possibilidade o comprador que está financiando o imóvel pode compor renda com outra pessoa, aumentando dessa forma a renda total, o que facilita a aprovação do financiamento.
Agora que você já sabe qual é a idade máxima para financiar imóvel, pode se planejar melhor para a aquisição do seu apartamento. Preste atenção na taxa de juros e use os recursos do FGTS, caso ache necessário reduzir o valor das prestações. Portanto, não perca mais tempo e comece já a planejar a compra do seu imóvel.
Ficou interessado em adquirir um imóvel? Entre em contato com a Vitta Residencial e conheça as opções de imóveis disponíveis para financiamento!
