Vale mais a pena comprar apartamento na planta ou já pronto?

Na hora de comprar um imóvel, quem nunca teve aquela dúvida: melhor comprar apartamento na planta ou já construído? Como investir em imóvel é sempre algo que exige bastante cautela, muitas pessoas ...

Na hora de comprar um imóvel, quem nunca teve aquela dúvida: melhor comprar apartamento na planta ou já construído? Como investir em imóvel é sempre algo que exige bastante cautela, muitas pessoas acabam em dúvida de qual é o negócio mais certeiro.

Antes de se decidir, o ideal é que você faça um balanço de todos os gastos e as burocracias envolvidas em cada um, pense no tempo que você dispõe para esperar pelo apartamento e em quanto pode investir.

Parece complicado? Então continue a leitura e veja as dicas que separamos.

Comprar apartamento na planta: prós e contras

Comprar apartamento na planta é uma ótima vantagem para quem quer gastar menos, mas deve-se ficar atento à região da cidade em que será construído o imóvel.

Documentação

Ao comprar apartamento na planta, a documentação costuma ser menos complicada, uma vez que a assinatura envolve uma promessa de compra e venda, não um contrato definitivo.

Como o imóvel nunca foi habitado, ainda existem outras facilidades, já que todos os trâmites envolverão apenas a construtora e o proprietário, sem a presença de terceiros, como os cartórios, que acontece nos imóveis prontos.

Sempre corre-se o risco de a construtora não entregar o apartamento ou não entregá-lo dentro do prazo, por isso é fundamental pesquisar sobre a idoneidade da empresa encarregada pela construção.

Investimento inicial

Normalmente, comprar apartamento na planta é mais barato do que comprar o imóvel já pronto, além das construtoras oferecerem várias facilidades de pagamento. Se você optar pelo financiamento, ainda terá um tempo maior para planejar o pagamento das prestações.

Também será possível negociar o valor da entrada, o percentual mínimo das parcelas, o valor das intermediárias e o que deverá ser pago na entrega das chaves.

Instalações

Comprar apartamento na planta lhe oferece mais flexibilidade na hora de decorar e customizar o imóvel de acordo com as suas preferências, como escolhendo o piso, o acabamento, as pias da cozinha e dos banheiros, etc.

Dependendo da construtora também é possível negociar reformas mais drásticas, como derrubar paredes para fazer uma cozinha americana ou outras exigências.

É preciso lembrar que nem sempre os apartamentos são entregues da forma como prometido, os pisos podem ser diferentes, as instalações elétricas, disposições de tomadas, etc. Por isso, fique de olho no memorial descritivo e faça uma boa avaliação, se algo estiver fora do padrão, não aceite a entrega das chaves.

Valorização do imóvel

A valorização é um dos principais atrativos que fazem com que muitas pessoas prefiram comprar apartamento na planta, já que é possível ganhar em torno de 20 a 40% do valor pago.

É preciso atenção na hora de escolher, seja para comprar apartamento na planta ou já pronto, opte por uma área que tenha potencial de crescimento e de boa valorização.

Tempo para mudança

Para quem não tem pressa de mudar, comprar apartamento na planta pode ser uma ótima saída. Além disso, o comprador costuma pagar prestações apenas ao avançar da obra, assim, consegue controlar melhor seu orçamento até a entrega do imóvel.

A entrega poderá atrasar por vários motivos e se você tem data planejada de mudança, devido a casamento ou ao contrato de aluguel, por exemplo, poderá acabar tendo problemas.

Comprar um apartamento pronto: prós e contras

Comprar um imóvel já construído é mais prático para quem tem urgência de mudança, como as pessoas que desejam sair de imediato do aluguel.

Documentação

No caso da compra de um imóvel pronto, existe um pouco mais de burocracia para a documentação, principalmente pelo envolvimento dos cartórios. Porém, todo o documento solicitado oferece uma garantia a mais para o negócio.

Investimento inicial

Adquirir um imóvel pronto é bem mais caro do que comprar apartamento na planta. Se você for financiar, precisa se lembrar que deverá desembolsar entre 30 e 40% do valor do imóvel, ou seja, é preciso ter mais dinheiro disponível.

Além disso, você não terá o tempo de construção para poder se planejar financeiramente, não podendo parcelar a entrada e tendo de arcar no momento da compra com os valores das prestações.

Instalações

Comprar um imóvel pronto exige um pouco mais de cautela, você deverá avaliar muito bem as condições em que ele se encontra e também a necessidade de reforma (que pode acabar encarecendo a sua compra).

A grande vantagem é que o apartamento já está pronto e acabado, com isso você consegue detectar os pontos positivos e o que precisa de reforma, ao contrário do imóvel na planta que é preciso confiar que a construtora irá entregar tudo conforme prometido.

Mudança

Para quem tem pressa de se mudar, com certeza o apartamento pronto é o mais indicado, já que é só comprar e levar os móveis para lá (quando não é preciso reformar).

Porém, devido a essa disponibilidade, o seu valor também é mais alto e você precisará ter o dinheiro da entrada e das prestações, ou se for pagar a vista, pelo menos 70% do valor do imóvel para tentar negociar o restante.

Na hora de comprar apartamento na planta ou já pronto outras dicas são essenciais, como:

 verificar o bairro e o entorno, analisando a possibilidade de valorização do imóvel com o passar dos anos;

 lembrar-se de computar outros gastos adicionais, como o condomínio, que precisa ser pago ainda que o apartamento fique desabitado;

 analisar a confiabilidade do vendedor, seja ele uma pessoa física, uma corretora de imóveis ou uma construtora;

 fazer um bom planejamento financeiro, evitando arcar com dívidas que você não pode pagar.

E, então, depois de ler este conteúdo, você já se decidiu entre comprar apartamento na planta ou já pronto? Deixe um comentário pra gente!

 

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