O INCC-M é um índice inflacionário; e para entendermos melhor sobre ele, é importante conhecermos o conceito de inflação e deflação e o porquê eles acontecem. Neste texto iremos explicar esses conceitos para que você saiba o motivo dos preços oscilarem em um período. Mas aliás, o que é inflação?
Conhecendo a inflação
A inflação é um aumento generalizado nos preços de produtos e serviços, e esse aumento é percebido no nosso bolso quando não conseguimos comprar com R$ 100,00 hoje o que comprávamos a seis meses atrás, por exemplo. E esse é o motivo quando falamos que a inflação corrói nosso poder de compra, pois com o aumento dos preços, precisamos de mais dinheiro para comprar algo que antes comprávamos com menos dinheiro.
A inflação está presente em todas os países, e no Brasil o órgão que tem a responsabilidade de manter a estabilidade da moeda é o Banco Central. Apesar de a inflação ser um aumento generalizado nos preços, ela não é um evento tão ruim como costumam achar. O importante é que ela esteja sob controle e dentro da meta que foi estabelecida pelo Conselho Monetário Nacional. O Banco Central utiliza instrumentos monetários para alcançar a meta de inflação e precisa se justificar caso ela não seja alcançada.
Quando temos inflação significa que a economia está aquecida, as pessoas estão trabalhando e com dinheiro para gastar; as empresas crescendo e contratando, e com dinheiro para investir em seus projetos. Com a economia aquecida os preços começam a subir, e nessa hora o Banco Central intervém para colocar a inflação sob controle novamente.
O contrário da inflação é a deflação, que significa uma redução generalizada dos preços. Ela acontece quando as pessoas não estão consumindo, e isso pode acontecer por vários fatores, como por exemplo, o aumento do desemprego. Uma economia parada não é bom para o país e nem para a população, pois significa que as pessoas não estão consumindo, as empresas não estão contratando funcionários e estão vendendo pouco, tendo baixas margens de lucro. A deflação permanente pode ser uma agravante e um sinal de futura recessão. Por isso que dissemos que a inflação controlada não é um evento prejudicial para a economia.
Para acompanhar a inflação foram criados vários índices, pelos quais esses acompanhamentos podem ser feitos por setores, que é o caso do INCC, pela renda e consumo da população, onde temos o IPCA, e a junção dos preços no varejo e atacado é acompanhado pelo IGP-M. Há também outros índices importantes, mas esses são os principais.
Por que a inflação acontece?
A inflação acontece por vários motivos, como por exemplo:
- Aumento na procura por produtos e serviços e não há oferta suficiente para todos;
- Expectativa de ter inflação muitas vezes acaba gerando-a;
- Aumento dos custos na produção de produtos ou matérias-primas mais caras, onde esse aumento é repassado para o consumidor final;
- Aumento na tributação das empresas, onde poderá ser repassado esse custo maior para o preço final do produto;
- Impressão de moeda pelo Governo.
O que é INCC-M
O INCC-M é o Índice Nacional de Custo da Construção. Ele é um índice inflacionário que apura se houve aumento ou redução nos custos dos materiais, equipamentos, serviços e mão-de-obra no setor da Construção Civil.
A Instituição responsável por calcular e divulgar o INCC-M é a FGV através do site www.portalibre.fgv.br. O INCC-M é calculado entre os dias 21 do mês anterior e 20 do mês de referência.
O INCC-M é importante, assim como todos os índices inflacionários, pois através dele é possível medir o nível de atividade do setor.
POR QUE O SALDO DEVEDOR É CORRIGIDO PELO INCC-M?
Quando a compra de um imóvel ocorre na planta o cliente já começa a pagar o apartamento que está em construção, reduzindo o valor que será financiado na conclusão da obra.
No período de construção esses materiais, equipamentos, serviços e a mão-de-obra sofrem reajustes de preços, e muitas vezes com um movimento de alta, impactando o valor inicial orçado para o empreendimento.
Por esse motivo é que o saldo devedor é reajustado pelo INCC-M. É preciso pagar essa variação nos preços para que a construção siga e seja finalizada.
Por exemplo, se você fosse construir uma casa, você definiria um orçamento e uma previsão de gastos. Com o andamento da construção, os preços desses materiais, equipamentos e a mão de obra sofrem reajustes, que precisam ser assumidos para que sua casa fique pronta. A mesma lógica acontece na construção de um empreendimento.
É fundamental se planejar financeiramente para a compra do imóvel. Para isso devemos:
- Acompanhar e controlar o fluxo de caixa;
- Não exceder o orçamento mensal;
- Montar a reserva de emergência;
- Compreender o INCC e como é o reajuste sobre o saldo devedor.
Esperamos que tenham compreendido o conceito, a importância e o cálculo do reajuste INCC-M sobre o saldo devedor. E para ter um melhor controle das suas finanças pessoais e aprender sobre conceitos do mercado financeiro que o auxiliarão em uma melhor tomada de decisão em relação ao seu dinheiro, se inscreva na consultoria financeira da Vitta, O Meu Pé de Meia.
