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Entenda como funciona a compra conjunta de imóvel!

É fato que o sonho de muitas pessoas é conquistar o seu cantinho, sua casa própria. Porém isso nem sempre é possível, visto que tudo envolve dinheiro. Neste sentido, é importante frisar que a compr...

É fato que o sonho de muitas pessoas é conquistar o seu cantinho, sua casa própria. Porém isso nem sempre é possível, visto que tudo envolve dinheiro. Neste sentido, é importante frisar que a compra conjunta de imóvel pode ser uma excelente opção para quem deseja, pois ao unir os recursos financeiros de um casal, a probabilidade de fazer uma compra a vista ou conseguir boas negociações são bem maiores.

Somado a isso, é válido pontuar que ambos os investidores serão proprietários do empreendimento. Nesse perspectiva, eles precisam dividir entre eles as responsabilidades e os benefícios advindos dessa compra.

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O que é a compra conjunta de imóvel?

Em primeiro lugar, é bom deixar claro que nesse tipo de recurso, duas ou mais pessoas se comprometem a comprar juntas algum imóvel. Essa transação também é feita entre casais que buscam ter uma casa própria. Nesse contexto, as pessoas que se submetem a entrar nessa compra, precisam estar cientes de que é responsabilidade de todos zelar pela propriedade, pagar taxas e respeitar todas as regras impostas no contrato.

Somado a isso, o nome de todos os compradores devem aparecer no contrato quando a transação é feita, visto que todos tem deveres e obrigações com a propriedade comprada. Logo, as questões relacionadas a obra, reforma e reparo devem ser decidas por todos os proprietários.

Como funciona essa compra?

Nessa compra conjunta, algumas pessoas contribuem no pagamento de um um determinado bem, seja casa, apartamento ou lote. Nesse modelo, as pessoas envolvidas na transação tem direitos sobre a propriedade. Nesse sentido, nada pode ser realizado no imóvel sem consentimento dos demais compradores, mesmo que seja pequenos consertos, afinal, todos tem deveres sobre a casa.

Além disso, cada indivíduo é responsável por pagar uma determina quantia relativa à sua parcela. Especialmente em casos de financiamento imobiliário, todos os compradores devem pagar o saldo devedor até que ele seja totalmente quitado.

Quando a compra conjunta de um imóvel é possível?

A compra conjunta é possível quando indicada em situações como pessoas que planejam se casar ou já estão casadas e querem sair do aluguel. No caso de famílias, por exemplo, pode ser que irmãos querem comprar juntos mais bens a fim de aumentar o patrimônio.

Somado a isso, existem casos de pessoas que não tem nenhum tipo de laço sanguíneo e desejam fazer esse investimento. Neste caso, é importante que haja bastante harmonia e entendimento entre as partes, a fim de que essa negociação seja a mais pacífica possível. Afinal, quando envolve patrimônio o jogo muda.

Quando a compra conjunta não é possível e quais são os riscos?

As regras dessa compra conjunta podem variar de acordo com a forma de pagamento escolhida pelos envolvidos na transação. Desse modo, em um financiamento, a empresa pede a apresentação dos documentos de todos a fim de analisar o crédito que pode ser oferecido. Logo, a decisão final é por conta do banco. Assim, caso ele não jure seguro, ele negará o empréstimo e a compra conjunta não é realizada.

Somado a isso, alguns dos problemas existentes na compra conjunta é a falta de privacidade, ou melhor, a falta de poder decidir o que fazer o que bem do modo quiser. Por exemplo, não dá para almejar uma venda no futuro. Afinal, todas as partes devem concordar e isso quase nunca dá certo.

Possíveis discussões e brigas podem ocorrer devido à partilha o bem. Nesse sentido, caso um casal que tenha comprado um bem quando casados, depois do rompimento e separação, as discussões acerca do imóvel são recorrentes. Afinal, pode ser que um queira vender e outro não. Logo, é preciso ter bastante cautela quando for optar por uma compra conjunta.

Quais as principais vantagens e desvantagens da compra conjunta?

Essa modalidade é uma boa opção para quem não tem uma renda bruta capaz de financiar um imóvel dos sonhos. Na maioria das vezes o consumidor faz até simulações e percebe que se tivesse uma renda maior ou se outra pessoa também desejasse entrar, as coisas seriam mais fáceis.

Outro benefício é a facilidade de aprovar o financiamento imobiliário nesses casos, visto que a renda fica com um limite maior. Logo, a chance de conseguir uma maior linha de crédito e ser mais bem-sucedido na hora da negociação é bem melhor.

O ponto negativo dessa situação fica por conta do fato de caso as pessoas envolvidas na compra se desentendem, ou até mesmo marido e mulher se separem, o valor do imóvel é dividido igualmente entre os titulares, independente do valor contribuído por cada um. Para os casais que sejam apenas namorados ou que não possuem nenhum tipo de formalização, o regime de comunhão parcial de bens deve vigorar.

Quais são os principais cuidados na hora de fazer uma compra conjunta?

É preciso se atentar quanto a alguns fatores. Em primeiro lugar, na hora de realizar a compra, é importante que todos os envolvidos estejam cientes do percentual de cada um. Logo, essas informações precisam estar registradas em contrato a fim de não gerar dores de cabeça no futuro. Logo, escolha bem os envolvidos na compra, opte por pessoas que você conhece a procedência, que sejam honestas e que respeitem todas as regras, deveres e cobranças judiciais.

Caso você esteja realmente interessado em realizar esta compra de um determinado bem, faça a simulação antes e opte por uma forma que esteja de acordo com a sua realidade financeira, visto que esta transação pode ser um investimento provavelmente que dure anos.

Por fim, agora que você já sabe um pouco mais sobre a compra conjunta de imóvel, tente avaliar bem todos os fatores antes de entrar nessa modalidade. Afinal, quando o assunto envolve dinheiro, todo cuidado é pouco. Portanto, busque se informar sobre os envolvidos na transação e, se possível, opte por realizar essa compra com pessoas de confiança, visto que atualmente golpistas e falsos investidores estão cada vez mais presentes no dia a dia, infelizmente.

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