Muitas pessoas têm o desejo de comprar o imóvel próprio, mas não tem o valor da entrada. Logo, isso representa um desafio no momento de adquirir a tão sonhada casa própria. Ao se sentir pronto para pagar com as parcelas, é válido saber se é possível adquirir um apartamento 100% financiado.
Nesse sentido, é válido conhecer os programas oferecidos pelo banco e pelo governo para ajudar as pessoas na compra do imóvel. As buscam contribuir positivamente nos sonhos dos indivíduos, assim é válido conhecer as oportunidades oferecidas para não deixar de aproveitar as oportunidades.
Continue a leitura e saiba como ter um apartamento 100% financiado!
É possível financiar 100% o imóvel?
Em algumas situações é possível realizar o financiamento do imóvel 100%. Caso compre a casa ou o apartamento na planta, diretamente com as empresas responsáveis pela construção, elas podem flexibilizar o pagamento da entrada.
Outra possibilidade, é por meio do financiamento da Casa Verde e Amarela. Mas, é necessário se encaixar na faixa de baixa renda.
Conforme o Banco Central, até 90% do valor do imóvel pode ser financiado se as parcelas se enquadrarem no Sistema de Amortização Constante (SAC). Saiba que nessa modalidade, as prestações apresentam o mesmo valor de amortização com o decorrer do tempo e diminuem ao longo do prazo de quitação.
O financiamento da Tabela Price pode alcançar até 80% do valor do imóvel. As instituições financeiras podem oferecer as opções de crédito desejado para o cliente. O que não for pago pelo financiamento, é preciso que o comprador pague no momento da aquisição. Para evitar maiores contratempos, o valor da entrada já estabelecido durante a elaboração do contrato.
Como conseguir um imóvel financiado 100%?
Existem algumas opções para comprar um imóvel 100%, é necessário conhecê-lo para saber qual opção você se enquadra e qual é satisfatória para suas necessidades. Veja a seguir as modalidades oferecidas pelo mercado!
Programa Casa Verde e Amarela
O programa foi criado com a finalidade de ajudar a população a comprar a casa própria, especialmente as famílias de baixa renda. Para isso, ele reduzirá ou zerará o pagamento da entrada para famílias com renda de até 4 mil reais mensais. O processo do financiamento é feito pela Caixa Econômica Federal, sendo preciso cumprir com as regras estabelecidas para conseguir o benefício.
Imóvel na planta
Para adquirir um imóvel sem a entrada, você pode comprá-lo na planta. Para isso, é preciso realizar uma negociação com as construtoras. Nessa etapa, as companhias desejam conseguir compradores para as unidades e, assim, obter dinheiro. Logo, eles flexibilizam o pagamento das parcelas.
O valor da entrada é diluído em prestações, ou seja, você paga até a obra ficar pronta. Não sendo necessário ter o montante à vista. Para isso, é necessário buscar por um empreendimento que ofereça essa modalidade.
Saiba que você consegue financiar 100% e com o passar do tempo o imóvel fica mais valorizado. É necessário que você analise o tempo de espera e se vale a pena aguardar. Ainda é preciso ficar atento aos possíveis atrasos e o não cumprimento do prazo.
Para evitar maiores contratempos e surpresas durante a aquisição, é válido contar com uma empresa de confiança e com boa reputação no mercado.
Feirão da Casa Própria
Outra opção de conseguir boas oportunidades, é por meio do Feirão da Casa Própria da Caixa. Ao participar do evento você pode conseguir o financiamento total, além de contar com parcelas reduzidas.
A Caixa evita processos burocráticos e lentos. Desse modo, é válido ficar atento à realização do evento para conseguir adquirir a casa própria de forma rápida, prática e com taxas diferenciadas.
Programa o Habite Seguro
Em setembro de 2021 o Governo Federal lançou o programa Habite Seguro, destinado a agentes penitenciários, peritos, policiais, bombeiros e guardas. Eles podem financiar 100% do valor do imóvel, com juros menores e sem a necessidade de entrada.
Caso você seja um desses profissionais e queira adquirir a casa própria, vale a pena conhecer mais informações a respeito. Uma vez que o intuito do programa é ajudar na realização do sonho e facilitar o pagamento.
Quais as vantagens e as desvantagens?
A maior vantagem de comprar um imóvel 100% financiado é o não pagamento da entrada. Logo, quem não tem dinheiro suficiente pode buscar por esse tipo de financiamento. Assim, você poderá sair do aluguel e ter a casa própria. Mas, para conseguir o benefício é preciso se enquadrar nas exigências do Programa Casa Verde e Amarela ou é necessário comprar a casa planta.
Diversas pessoas não optam pelo financiamento 100%, porque desejam morar no imóvel logo após o pagamento da entrada. Quando o apartamento ainda é adquirido na planta, é necessário aguardar o processo de construção para se mudar.
Sendo que essa etapa pode demorar até dois anos. Isso garante que a construtora não fique no prejuízo, pois no momento da mudança você já terá pago um bom valor do imóvel.
Ainda é preciso destacar que o financiamento 100% é mais burocrático. Os bancos solicitam diversos documentos para aprovar o crédito. Ou seja, é primordial ter muito cuidado para seguir as regras e alcançar o dinheiro do financiamento. Qualquer equívoco pode atrapalhar o negócio e a aquisição de sua casa própria pode demorar.
Portanto, existem boas opções para conseguir o apartamento 100% financiado. É válido buscar por um empreendimento de confiança, que consiga ajudar você durante o processo, uma vez que ela contará com profissionais capacitados e preparados para atender às suas necessidades. Caso alguma modalidade satisfaça seus desejos e que você se enquadre em alguma, é interessante dar entrada com os papéis para aproveitar os benefícios.
Se você não conseguir o apartamento 1005 financiado, é recomendado que você realize um planejamento financeiro para conseguir pagar a entrada ou utilize o Fundo de Garantia por Tempo de Serviço (FGTS) para pagar o valor inicial. Saiba que o uso do FGTS é muito recorrente, uma vez que você não precisa tirar dinheiro do próprio bolso.
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