Investir no imóvel próprio é uma grande realização para muitas pessoas. Para isso, é necessário planejamento financeiro e estar voltado de profissionais de confiança que possam tornar esse processo de compra descomplicado e livre de imprevistos.
Dentre as possibilidades disponíveis para aquisição de uma residência está a compra de imóveis prontos, sendo esses novos ou usados, ou imóveis na planta, ou seja, sendo vendidos antes de serem construídos, consistindo na aquisição de um bem futuro.
A seguir, apresentamos as principais características desses dois modelos de negócio, além de suas principais vantagens e desvantagens. Boa leitura!
Imóvel na planta
Todo o processo de aquisição de imóveis em planta deve ser feito cuidadosamente e, se possível, com acompanhamento de um advogado para análise de documentação, para evitar futuros imprevistos.
A etapa inicial de formalização da compra e venda do imóvel em planta é, geralmente, feita por um documento de promessa de compra e venda. É uma espécie de contrato no qual o vendedor — pessoa física ou jurídica — declara vender a outra pessoa um bem imóvel com preços e condições de forma devidamente acordada entre os dois lados.
Se tratando desse modelo de contrato, com o final do pagamento do valor integral do imóvel é possível fazer a escritura da residência, documento que assegura de forma jurídica a negociação de compra e venda do imóvel, com isso, o documento formaliza a transferência do bem do vendedor para o comprador.
Vantagens
Ao fazer um negócio de qualidade corretamente e com vendedores de confiança é possível usufruir de diversas vantagens ao se comprar um imóvel em planta. A seguir citamos algumas delas, acompanhe!
Imóvel Moderno
Ao optar por um imóvel em planta, muitos dos possíveis problemas que poderiam ocorrer com a compra de um imóvel usado são evitados. Dentre eles está a possibilidade de se deparar com instalações elétricas ou hidráulicas comprometidas devido o tempo de uso, além dos danos em revestimentos ou pinturas, detalhes que podem gerar a necessidade de reformas.
Ao optar por um espaço projetado por profissionais é possível garantir que a residência contará com matérias-primas de qualidade e instalações modernas, que atendam suas necessidades futuras de forma confortável e segura.
Personalização do imóvel
A personalização da residência é uma das grandes vantagens durante a aquisição de um imóvel em planta. Iniciadas as obras o comprador pode acompanhar o andamento da construção e deve estar atento a compatibilidade do que está sendo executado com o projeto arquitetônico, hidráulico, elétrico e outros.
A etapa de acabamentos é uma das mais importantes para a valorização estética do seu imóvel. Nessa fase são aplicados os revestimentos, realizadas as pinturas, feita a instalação de louças e metais. Muitos empreendimentos abrem a possibilidade para que o comprador
possa realizar a escolha desses acabamentos.
Essa alternativa abre espaço para o adquirente ter maior autonomia na criação da personalidade e decoração do seu lar.
Avaliação de alternativas
A compra de um imóvel em planta dá ao comprador a possibilidade de uma avaliação detalhada da construção, garantindo que ela atenderá suas preferências da melhor forma.
Durante a avaliação para compra do imóvel é possível realizar a escolha do andar com preferência, das possíveis condições climáticas do apartamento, como acesso à luz solar, qualidade da ventilação e iluminação natural. Aspectos que podem ser previstos em projetos, por meio de dados climáticos locais e da posição geográfica em que os vãos do projeto se encontram.
Estar atento a esses detalhes garante que após pronto, o apartamento atenderá de forma confortável seus moradores.
Desvantagens
Como todo investimento há possibilidades de ocorrerem imprevistos. Existem alguns riscos que podem ser evitados ou amenizados, desde que feito um processo legalmente e com os devidos cuidados do comprador. A seguir, listamos as principais questões que deve-se estar atento antes de investir em um imóvel em planta.
Resultados insatisfatórios
Dentre os possíveis riscos ao adquirir um imóvel em planta está a insatisfação com o resultado da construção. Uma das alternativas que as empresas e construtoras responsáveis pelas vendas dão para evitar esse tipo de imprevisto é a visita ao decorado, imóvel construído para mostrar como fica o projeto executado.
Com isso, é possível que o comprador tenha uma visão clara do espaço a ser adquirido, criando maior noção do tamanhos dos cômodos, da posição de aberturas e das possibilidades de layout.
Visitar o decorado é extremamente importante antes de concluir a compra, mas é importante ter em mente que a posição e localização do seu imóvel serão diferentes, gerando mudanças, principalmente, nas vistas e condições climáticas da sua residência.
Despesas extras
Para investir em um apartamento em planta é necessário estar atento a cada parte do contrato e como elas podem te afetar durante o andamento das obras. Com o passar do tempo, os valores de construção tendem a subir junto à inflação.
De tempo em tempo é feita a correção dos valores do Índice Nacional de Custo da Construção (INCC), portanto, eventuais aumentos posteriores podem ser repassados para os compradores, aumentando o valor previsto inicialmente.
Esses casos acontecem, principalmente, quando o pagamento é feito a prazo, por isso, é importante conversar com o empreendedor sobre as possíveis modificações no mercado da construção civil e como eles podem efetuar seu bolso no processo de aquisição.
Atraso nas obras
O processo de construção é longo e mesmo se realizado cuidadosamente, com os devidos acompanhamentos e com projetos de qualidade, há a possibilidade de imprevistos que levam ao atraso na entrega do imóvel.
São comuns esses casos e, geralmente, é previsto em contrato essa possibilidade. Por isso, o planejamento do comprador deve considerar que a entrega pode demorar um pouco mais do que o desejado.
Imóvel pronto
O processo de aquisição de um imóvel pronto, assim como o imóvel em planta, deve ser feito cuidadosamente e com atenção a cada etapa. No entanto, um diferencial importante na avaliação da residência é seu histórico. Quando tratamos, principalmente, de residências usadas é necessário ter acesso a todo o histórico do local, verificando os registros do imóvel, possíveis pendências ou tributos que ainda estejam em processo.
Por isso, antes de assinar o contrato de compra e venda é fundamental analisar a escritura e o registro do imóvel. Caso essa documentação não esteja em dia, pode acrescentar gastos e tempo a seu processo de aquisição.
Para que todo o procedimento de compra ocorra da melhor forma é importante contar com uma boa assistência e com a garantia de um empreendimento seguro. A partir disso, é possível usufruir das vantagens de seu novo imóvel.
Vantagens
O processo de compra de um imóvel pronto possui vantagens muito significativas, que podem ser determinantes para quem está buscando fazer esse investimento. Confira algumas delas a seguir.
Mudança imediata
O diferencial do imóvel pronto é a entrada imediata. Essa é uma das maiores vantagens na aquisição desse tipo de residência, seja ela nova ou usada.
Com isso, para aqueles que precisam sair do aluguel ou do local em que estão residindo imediatamente, o processo de compra de um imóvel pronto é mais vantajoso. Com um bom planejamento financeiro, o dinheiro que seria revertido em aluguel pode ser aplicado já na compra do seu imóvel.
Avaliação do imóvel
A construção pronta traz consigo a possibilidade de avaliação da residência antes de concluir o processo de compra. Com isso, é possível ter maior garantia que o espaço servirá bem as suas demandas e garantirá o conforto desejado.
Para usufruir bem dessa possibilidade é recomendado que se faça mais de uma visita ao imóvel, em períodos diferentes do dia, para analisar a exposição ao sol, se o local é muito quente ou frio e se recebe ventilação.
Conhecer a região
Uma das principais atitudes antes de adquirir um imóvel é escolher bem a sua localização, sabendo se está compreendido em um local seguro e com equipamentos urbanos de qualidade.
Ao optar por um imóvel pronto você tem a oportunidade de conhecer bem a região em que a residência está localizada, conversar com vizinhos e andar pelo entorno do local, assim terá uma visão quanto a segurança e movimentação da região.
Desvantagens
O processo de compra de um imóvel pronto, seja ele novo ou usado, também possui algumas ressalvas importantes sobre eventuais empasses na compra, a seguir mostramos alguns dos mais comuns, confira!
Documentação
O processo de transferência da documentação de um imóvel pronto, principalmente se usado, é mais complexo do que a aquisição de um imóvel em planta. Isso, devido à necessidade de averiguação da documentação antiga do imóvel, assim como o estudo da regularidade do local.
Além de estar atento ao histórico, é importante averiguar se o local em que a residência está construída atende ao código de obras e/ou plano diretor da cidade.
Estado de conservação do imóvel
É inevitável o desgaste de uma edificação devido a seu tempo de uso. Ao adquirir um imóvel pronto novo, esse não seria um impasse, no entanto, ao adquirir um imóvel datado é importante conferir, principalmente, instalações elétricas e hidráulicas.
Além disso, deve se atentar a possíveis infiltrações pelos tetos e paredes. Esse tipo de patologia é comum em residências mais antigas e devem ser reparados para um bom funcionamento do local.
Reformas
Outro fator que pode aumentar os gastos com um imóvel pronto é a necessidade de reforma para dar sua personalidade à casa, alterar a decoração ou melhorar a distribuição dos cômodos. Caso o imóvel não atenda a todas as suas expectativas, podem ser necessárias futuras modificações para uma boa dinâmica dentro do seu lar.
Como não errar na hora de adquirir sua residência
Como vimos, todos os processos de compra tem suas burocracias, vantagens e ressalvas, por isso o ideal é que o comprador define dentro das suas necessidades qual modelo de compra vai ter mais vantagens de maneira imediata ou a longo prazo.
Para que esse processo seja seguro é fundamental buscar por empreendimentos que prezam a experiência do cliente, descompliquem o processo de compra e façam desse investimento um passo gratificante na sua caminha.
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