A compra de um apartamento próprio requer planejamento financeiro e muito cuidado na hora de escolher o imóvel ideal. Afinal, você fará um grande investimento e, certamente, levará alguns anos pagando. Sendo assim, cercar-se de cuidados é essencial.
Diante disso, não ter pressa em fechar o negócio é uma boa medida. Tudo deve ser analisado, inclusive, se o valor está condizente com o que o mercado imobiliário pratica na região e o que a unidade oferece. Mas, como avaliar um imóvel e o que devemos considerar?
Daí a necessidade de ter muito cuidado durante todo o processo. É muito comum que, diante do investimento da vida, surjam algumas dúvidas em relação a vários aspectos que envolvem esse negócio, como o tamanho do imóvel, a localização, a infraestrutura do local, entre outros.
Neste post, mostraremos como garantir um bom negócio na compra de seu imóvel. Confira!
Qual é a importância de avaliar um imóvel?
O motivo mais relevante que faz com que as pessoas busquem um laudo técnico de avaliação de um imóvel é garantir uma ajuda profissional para saber se o preço cobrado condiz com a realidade. Ou seja, se o que ele oferece tem a ver com o seu valor de mercado.
Alguns fatores são considerados na avaliação, como valor do metro quadrado, localização, transporte oferecido no local, segurança, características da unidade, conservação, entre outros. Fatores esses que têm ação direta no valor desse bem.
Uma boa avaliação antes de adquirir um imóvel evita também problemas relacionados à documentação, que pode estar desatualizada, incorreta ou incompleta. Por isso, checar essa questão pode evitar muitos aborrecimentos futuros.
Quem pode avaliar um imóvel?
De acordo com a Lei 5.194, há algum tempo, a avaliação de um imóvel só podia ser feita por um profissional registrado no CREA — Conselho Regional de Engenharia e Arquitetura.
No entanto, para que engenheiros e arquitetos possam avaliar e dar um laudo é necessária uma especialização em avaliação de imóveis. Existem muitos cursos e até pós-graduação no assunto. Contudo, é extremamente importante que o profissional vivencie o mercado imobiliário.
Recentemente, o CRECI — Conselho Regional dos Corretores de Imóveis conseguiu um avanço nessa área. Hoje, é possível que também os corretores de imóveis, devidamente especializados, possam, de acordo com a lei, avaliar um imóvel.
Sendo assim, uma emenda à lei foi acrescentada autorizando que também os corretores estejam aptos a fazer avaliações imobiliárias. Para isso, exige-se do profissional uma graduação ou um curso técnico de avaliador reconhecido pelo COFECI — Conselho Federal de Corretores de imóveis.
Um laudo de avaliação só tem valor documental se for dentro das exigências descritas acima, do contrário será considerado um Parecer Opinativo de Comercialização Imobiliária (POCI).
Como escolher um avaliador?
Contar com um profissional que faça uma boa avaliação do imóvel garante uma negociação justa, o mais importante quando se pensa em transação imobiliária. Portanto, é recomendado ter certeza de que o avaliador escolhido tenha as certificações exigidas e que, de preferência, tenha boas referências.
Outro ponto importante é pesquisar se o avaliador imobiliário escolhido esteja inscrito no Cadastro Nacional de Avaliadores de Imóveis. Trata-se de um comprovante que ele está apto, de acordo com a lei, para executar uma boa avaliação.
Por fim, é essencial que o profissional ao concluir o trabalho lhe forneça o documento por escrito e assinado.
Como avaliar um imóvel e o que deve ser considerado?
Em uma avaliação imobiliária muitos fatores são avaliados. Confira os principais!
Localização
A localização é um dos aspectos mais importantes na avaliação de um imóvel, isso porque a região onde ele se situa é avaliada por metro quadrado. Prova disso, é que você pode encontrar imóveis da mesma construtora idênticos, mas com valores diferentes. A localização interfere muito no valor final.
Cada bairro tem um valor médio que leva em conta as características do local, como condições de infraestrutura, oferta de comércio e serviços, além disso, considera o perfil dos moradores da região.
Uma dica é quando fazer a avaliação de determinado imóvel, seja feita uma pesquisa de campo para conhecer a média de valores dos imóveis já comercializados na região, e compará-los. Você saberá se a unidade está sendo supervalorizada.
No entanto, é possível encontrar pequenas variações de preços no mesmo bairro, isso porque existem ruas mais valorizadas que outras e que podem interferir no valor final.
Características do imóvel
As características de um imóvel interferem muito no seu valor. Fatores, como a idade do imóvel, os metros quadrados, a quantidade de cômodos, se existe garagem ou não, e até a orientação solar — sim, porque dependendo da posição do sol, alguns ambientes recebem mais iluminação natural que outros e isso interfere nos gastos com a energia elétrica.
Por exemplo, imagine dois imóveis no mesmo bairro e rua, se um deles for novo e o outro tiver vinte anos ou mais e for bem mais amplo, ainda assim ele é desvalorizado pela idade. Isso porque, fatalmente, ele precisará de reparos mais constantes e até de reforma.
Segurança
Esse fator conta muitos pontos na avaliação imobiliária. Locais seguros são, certamente, mais valorizados. Além da segurança do bairro e do entorno, alguns recursos são muito valorizados pelos compradores, como portarias 24 horas, câmeras de vigilância, cercas elétricas, portões automáticos, entre outros.
Conservação
Imóveis bem conservados são bastante valorizados, visto que não precisarão de obras após a venda. No entanto, para isso é essencial conhecer bem o estado geral do imóvel por meio de uma vistoria.
Dessa forma, será possível avaliar seus sistemas elétrico e hidráulico, o estado da pintura, das janelas e tudo mais que garanta que o novo comprador não precisará arcar com uma obra ou reforma.
Situação do setor imobiliário
O mercado imobiliário pode oscilar e estar em alta ou em baixa quando você resolver comprar seu imóvel. Sendo assim, antes de resolver, avalie bem o momento, e se for conveniente para você, será possível fazer um excelente negócio. No entanto, é importante ouvir o corretor e entender a situação do mercado.
Agora que você já sabe como avaliar um imóvel, busque as melhores ofertas que garantam os itens citados neste conteúdo. No entanto, é importante buscar um apartamento que ofereça outros diferenciais, como várias áreas de lazer e preços que podem ser financiados pelo Programa Casa Verde e Amarela, como os empreendimentos da Vitta Residencial!
Gostou deste post e tem interesse em comprar um imóvel valorizado no mercado imobiliário? Então, entre em contato conosco e tenha todas as informações!