A compra de um imóvel é um momento de decisão muito significativo, pois traz impactos na vida financeira, pessoal e familiar. Diante desse fato, é importante analisar alguns aspectos importantes antes de concluir a negociação.
Nesse sentido, se deseja adquirir um imóvel, um dos principais pontos a serem analisados é se você prefere investir em um apartamento na planta ou pronto. A partir daí, poderá decidir sobre outros elementos, como a documentação, as instalações da propriedade, além das vantagens e desvantagens para saber se o investimento realmente vale a pena.
Está em dúvida sobre a aquisição de um imóvel? Neste artigo, você conhecerá os principais pontos a serem considerados na hora de bater o martelo em relação a comprar um apartamento na planta ou já construído. Acompanhe a leitura!
É mais vantajoso comprar apartamento na planta ou pronto?
A resposta para essa pergunta depende do seu objetivo. Para isso, você deve analisar alguns aspectos, como a possibilidade de valorização, objetivo de investir ou se livrar do aluguel, a urgência em mudar para o novo imóvel, a sua situação financeira, as condições para pagamento fornecidas pela construtora, etc. Conheça, a seguir, mais detalhes.
Vantagens de comprar um apartamento na planta
Essa modalidade pode ser mais demorada para efetivamente morar no seu apartamento próprio, mas traz grandes benefícios. Conheça as três vantagens principais de comprar um imóvel ainda na planta!
Maior valorização
O imóvel na planta tende a sofrer uma maior valorização em relação ao imóvel já pronto há alguns anos. Isso se deve principalmente à oferta e procura de imóveis na localização escolhida para ser seu novo lar.
Assim, um imóvel que ainda está na planta tem altas chances de valorização, uma vez que se trata de um negócio promissor, especialmente se estiverem presentes algumas características como:
- bairro com alto potencial de desenvolvimento;
- presença de meios de transportes públicos;
- possibilidade de melhorias na infraestrutura do local.
Preço acessível e condições para pagamento
Os apartamentos na planta costumam ser negociados a ótimos preços, devido ao fato de que a entrega do imóvel leva um pouco mais de tempo, ou seja, as chaves somente são entregues ao comprador após o término das obras. Portanto, os valores costumam ser bastante atrativos.
Além disso, a construtora pode oferecer melhores condições de pagamento na entrada e uma maior quantidade de prestações. Assim, por exemplo, é possível realizar um financiamento que pode ser quitado em até 30 anos pelo programa do governo Minha Casa Minha Vida.
Personalização
Algumas construtoras oferecem a opção de customização do imóvel ainda na planta para que se adequem ao estilo do morador — como a inclusão de algumas instalações no banheiro ou área de serviço, a escolha de acabamentos, pisos e azulejos. É uma ótima maneira de deixar o espaço mais confortável, de acordo com a personalidade do comprador.
Vantagens de comprar um apartamento pronto
Apesar dos benefícios de comprar um apartamento na planta serem diversos, comprar um apartamento pronto também pode trazer diversas vantagens. Confira, a seguir, quais são e compare.
Possibilidade de fazer a mudança imediata
Assim que o negócio é finalizado, as etapas burocráticas são concluídas e as chaves são entregues ao comprador, o morador pode se mudar para o imóvel. Nesse sentido, não é necessário esperar pela conclusão de nenhum tipo de obra.
Avaliação do imóvel finalizado
É possível visitar o imóvel e conferir a estrutura e a qualidade das instalações elétricas, hidráulicas e a pintura, por exemplo, antes de optar pela conclusão do negócio. Dessa forma, o comprador terá a noção exata do apartamento que está comprando.
Quais critérios considerar para tomar a decisão?
Viu só como as duas opções trazem seus pontos positivos e negativos? Por isso, é fundamental avaliar alguns aspectos antes de fechar o contrato. Entenda melhor, a seguir!
Apartamento na planta
A documentação de um imóvel ainda na planta pressupõe a existência de um contrato de promessa de compra e venda, ou seja, não há um contrato definitivo. Como estamos diante de um imóvel de primeira mão, a negociação é realizada entre a construtora e o proprietário — e por isso, não inclui terceiros.
Portanto, não se esqueça de que tudo aquilo que foi negociado deve estar formalmente no documento de promessa de compra e venda. Nesse sentido, o ideal é guardar e registrar os folhetos, propagandas e maquetes que possuir.
Além disso, o recomendado é pedir um memorial descritivo do imóvel para a construtora. Trata-se de um mapa que define as características do aparamento, como área, escritura do terreno, material de construção utilizado etc.
É essencial verificar sobre a idoneidade e credibilidade da construtora perante o mercado imobiliário. Portanto, não se esqueça de pesquisar as obras entregues, a reputação da empresa e a eventual existência de problemas financeiros e processos judiciais que estão em trâmite.
Apartamento pronto
A documentação envolvendo a compra de um apartamento já pronto costuma apresentar mais burocracia, especialmente pela necessidade de registro da matrícula do imóvel em cartórios após o pagamento das devidas taxas cartorárias.
De qualquer forma, se ainda tem dúvidas sobre a melhor modalidade, o recomendado em todo caso é contar com o apoio de um corretor especializado nesse tipo de negociação. Afinal de contas, os contratos imobiliários são instrumentos que apresentam termos técnicos. Nesse sentido, o profissional tem o dever de analisar as condições e cláusulas contratuais a fim de evitar confusão e futuros problemas.
A escolha entre o apartamento na planta ou pronto dependerá de uma série de fatores. Em todos os casos, é muito importante analisar os custos e benefícios envolvendo cada negociação. Afinal, os negócios imobiliários podem estar sujeitos a imprevistos, como a perda de renda do comprador e instabilidades econômicas. De qualquer forma, o ideal é contar com o auxílio de uma boa consultoria antes de escolher o imóvel ideal. Ninguém melhor do que um profissional com conhecimento do mercado para reduzir e minimizar os impactos negativos da compra.
Deseja investir em um imóvel com segurança e ter a certeza de estar fazendo um bom negócio? Então, o ideal é contar com o auxílio de um profissional de qualidade e experiente. Entre em contato com a Vitta Residencial e tenha o apoio de nossos profissionais!