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Entrada de financiamento: tire suas dúvidas sobre o assunto

Afinal, quanto é preciso pagar e qual é o valor mínimo? Se você também tem essas dúvidas, não se preocupe. A gente preparou este conteúdo completo para que você entenda tudo sobre o assunto. Acompa...

Comprar um apartamento e finalmente sair do aluguel é o sonho de muitas pessoas. E é uma grande conquista também. Uma das formas mais comuns de adquirir um imóvel é por meio do financiamento imobiliário. Apesar de ser a maneira mais utilizada, também é a que gera mais dúvidas, principalmente sobre a entrada de financiamento.

Afinal, quanto é preciso pagar e qual é o valor mínimo? Essas são perguntas que todos se fazem e, de fato, são as mais importantes porque é das suas respostas que depende todo o planejamento para comprar a casa própria.

Se você também tem essas dúvidas, não se preocupe. A gente preparou este conteúdo completo para que você entenda tudo sobre o assunto. Acompanhe!

Como funciona o financiamento imobiliário?

Antes de mais nada, é fundamental entender como funciona um financiamento imobiliário. Em resumo, é um empréstimo a longo prazo que as instituições financeiras concedem para a compra de um imóvel.

Então, é preciso dar uma entrada, e o restante pode ser parcelado em até 420 meses (dependendo da instituição), desde que a parcela não seja maior que 30% da renda de quem contrata o financiamento.

Assim como existem diversas instituições financeiras que oferecem essa modalidade de crédito, também há vários tipos de financiamentos. O que variam são as condições de pagamento, taxas de juros, duração do contrato, valor a ser financiado e o índice utilizado sobre o saldo devedor.

Quanto é a entrada de financiamento?

A entrada do financiamento é aquele valor que os bancos não financiam. Ou seja, é a diferença entre o preço total do imóvel e o valor que o banco empresta. Normalmente, as instituições financeiras financiam até 80% do valor do bem. Então, você deve pagar 20% do valor do imóvel.

Vamos a um exemplo para que você entenda melhor. Se um apartamento custa R$ 250 mil, o banco emprestará 80% desse valor, o equivalente a R$ 200 mil. Sendo assim, os R$ 50 mil restantes são o valor que você deve dar como entrada.

Mas, como comentamos, há diversos tipos de financiamentos. Por isso, esse valor pode ser diferente para cada banco. Por exemplo, financiamentos feitos pelo Sistema de Amortização Constante (SAC) e estão no Sistema Financeiro de Habitação (SFH) ou do Sistema de Financiamento Imobiliário (SFI), o valor máximo de financiamento pode chegar a 90%, o que significa que a entrada seria de apenas 10%.

Por outro lado, os financiamentos feitos pela Tabela Price (em que todas as parcelas têm o mesmo valor), o valor máximo de financiamento é de 80%. No entanto, os bancos podem limitar ainda mais esse valor. Alguns, por exemplo, financiam até 70% do valor do imóvel. Por isso, é importante pesquisar bastante e fazer diversas simulações.

O pagamento da entrada é sempre feito à vista?

Em geral, sim. Porém, há casos em que é possível parcelar a entrada, como a compra de um apartamento na planta. Grande parte das construtoras aceita o parcelamento da entrada em até 36 vezes, dispensando o sinal à vista. Assim, todo o valor do imóvel é dividido em parcelas proporcionais.

Isso facilita bastante a conquista do imóvel próprio. Afinal, mesmo que o banco financie grande parte do valor, muitas pessoas têm dificuldade para fazer o pagamento à vista da entrada.

Entrada de financiamento e sinal são a mesma coisa?

Apesar de parecer a mesma coisa, na prática, entrada e sinal são diferentes. O sinal é o valor pago à vista assim que você fecha a compra do imóvel ou em até 2 dias após assinar o contrato na imobiliária. Logo, ele faz parte da entrada, isto é, seu valor é abatido dela.

Vamos a outro exemplo: digamos que você decidiu financiar um apartamento de R$ 250 mil. O banco cedeu um crédito de R$ 200 mil. Sobrou R$ 50 mil para dar de entrada, certo? Mas, na negociação com o corretor, ficou combinado que você daria um sinal de R$ 5 mil no dia da assinatura do contrato. Então, o valor de entrada cai para R$ 45 mil.

É importante lembrar que, apesar de bastante comum, o pagamento de um sinal não é obrigatório. Assim, ele sempre deve ser combinado entre o comprador e vendedor. Mas, não se preocupe, você não será pego de surpresa. Caso seja necessário dar um sinal de compra, o corretor informará isso a você com antecedência, antes do fechamento do negócio.

Quando devo pagar a entrada?

Se você optou por pagar a entrada à vista, normalmente, ela deve ser quitada no momento da assinatura do contrato de financiamento com o banco. Mas se você escolheu um imóvel na planta e decidiu parcelar a entrada, o início do pagamento constará no seu contrato.

Geralmente, o pagamento se inicia com o apartamento ainda em fase de obras e termina no momento de entrega das chaves ao novo proprietário. Vale lembrar que as condições de pagamento variam de construtora para construtora, mas muitas delas têm oferecido opções bem atrativas e que facilitam muito a compra.

Como me organizar financeiramente para pagar a entrada?

O financiamento facilita muito a aquisição de um imóvel próprio, principalmente por haver a possibilidade de parcelar o valor da entrada. Para conquistar o seu apartamento, é preciso que você conheça a fundo sua situação financeira e analise quais gastos podem ser diminuídos ou eliminados. Em seguida, faça um bom planejamento financeiro e tenha disciplina para segui-lo.

Outra maneira de pagar a entrada é utilizando o saldo do Fundo de Garantia do Tempo de Serviço — FGTS. Para usá-lo, é preciso ter no mínimo 3 anos de trabalho acumulado no fundo e você não pode ter outro imóvel em seu nome na mesma cidade.

Você pode utilizar o seu saldo tanto para pagar a entrada do financiamento quanto para diminuir o valor das parcelas.

Agora que você já sabe tudo sobre a entrada de financiamento, ficou mais fácil se planejar para comprar seu apartamento, não é mesmo? Mas com tantas opções para conseguir comprar um imóvel, o ideal é sempre contar com a ajuda de quem tem conhecimento e experiência no assunto.

Então, entre em contato com a Vitta Residencial e saiba como podemos ajudar você!

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