Finalmente, você recebeu a notícia que tanto esperava: o seu crédito imobiliário foi aprovado! Em primeiro lugar, parabéns! Realmente, a compra de um imóvel é um dos maiores e melhores investimentos que uma pessoa pode fazer. Por isso, é importante estar ciente de que o processo não acaba com a aprovação do financiamento.
A complexidade do processo pós-financiamento é capaz de assustar, mas não se preocupe, pois a etapa que poderia dar mais dor de cabeça já passou. Neste post, vamos mostrar a você como navegar pelas etapas finais da compra do seu apartamento, desde a quitação de impostos até a transferência oficial da propriedade.
Então, acompanhe o post e entenda o que fazer depois do financiamento aprovado!
Assinatura do contrato de financiamento
Por mais que a assinatura do contrato de financiamento seja o passo final para a concretização da compra de um imóvel, ainda não representa o fim do processo. É importante que o comprador esteja ciente de todas as cláusulas do documento e de seus direitos e deveres.
Entre as informações que devem estar presentes, estão taxas de juros, prazos de pagamento, multas e encargos. Os documentos necessários para assinatura do contrato de financiamento variam de acordo com a instituição financeira, mas, geralmente, incluem:
- comprovante de renda;
- RG;
- CPF;
- comprovante de residência;
- certidão de nascimento ou casamento;
- comprovante de estado civil;
- extratos bancários etc.
Essa é uma etapa delicada. Assim, contar com um bom advogado é importante para que não haja contratempos e surpresas, bem como em todas as outras etapas de compra do seu futuro imóvel.
Quitação de impostos e taxas
A quitação de impostos e taxas é uma etapa crucial no processo de compra de um imóvel. Siglas como ITBI e IPTU são alguns dos impostos e taxas que devem ser quitadas antes da transferência da propriedade e fazem parte do dicionário imobiliário. Entenda melhor sobre cada um desses termos:
- ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) — imposto devido pelo comprador e que é calculado sobre o valor do imóvel. Ele é pago à prefeitura do município onde o imóvel está localizado e é usado para registrar a transmissão da propriedade;
- IPTU (Imposto Predial e Territorial Urbano) — imposto anual devido pelo proprietário do imóvel, calculado sobre o valor venal do bem. Ele é usado para financiar as despesas do município, como manutenção de ruas e iluminação pública.
É importante que o comprador esteja ciente dos valores devidos de ITBI e IPTU e que os quite antes da transferência da propriedade. Também é fundamental verificar com a prefeitura do município onde o imóvel está localizado quais são os valores a serem quitados e os documentos necessários.
Além desses impostos, talvez seja necessário pagar outras taxas, como as relacionadas ao registro do imóvel, e é importante estar ciente delas para evitar atrasos no processo de compra.
Transferência de propriedade
A transferência de propriedade é o processo de transferir a posse de um imóvel de um proprietário para outro. Essa transferência é registrada no Cartório de Registro de Imóveis, garantindo a posse legal do comprador e validando toda a transação ocorrida com o bem.
Os documentos necessários variam de acordo com a legislação de cada estado, mas, geralmente, incluem a escritura do imóvel, a certidão de matrícula do imóvel, a certidão negativa de débitos, entre outros. É fundamental que o comprador esteja ciente de todos os documentos e os leve no momento que for lavrada a transferência.
Esse processo de registro é feito no Cartório de Registro de Imóveis, em que é verificado se todos os documentos estão em ordem e se todas as taxas e impostos foram quitados. Após essa checagem, é feito o registro da propriedade no nome do novo dono.
Responsabilidades financeiras
Manter as suas responsabilidades financeiras em dia é uma parte importante de qualquer processo de financiamento aprovado. Isso inclui cumprir com as regras e regulamentações estabelecidas pelo banco ou instituição financeira que aprovou seu crédito imobiliário, além de manter suas contas em dia, evitando atrasos ou inadimplência.
Desse modo, uma das principais responsabilidades financeiras é pagar as parcelas em dia, o que inclui realizar os pagamentos mensais, de acordo com o cronograma estabelecido. É importante manter registros precisos das datas de vencimento e dos pagamentos realizados para evitar quaisquer erros ou problemas futuros.
Portanto, manter as em ordem é fundamental para garantir que você possa cumprir com seus compromissos e ter uma boa relação com o banco ou instituição financeira.
Conselhos para lidar com o processo
Lidar com o processo pós-financiamento soa um tanto desafiador, mas existem algumas dicas que vão ajudar você a passar por esse processo com sucesso. Uma das principais é trabalhar com profissionais confiáveis, incluindo, principalmente, corretores imobiliários e advogados.
Isso garantirá que você tenha acesso a informações precisas, além de auxiliar a tomar decisões informadas. É importante pesquisar e escolher profissionais com boa reputação e experiência no setor imobiliário.
Outra sugestão importante é se manter informado sobre as regulamentações e regras do mercado imobiliário. Isso inclui estar ciente das tendências e dos requisitos legais e regulatórios.
Também é fundamental ter uma boa gestão financeira, o que inclui manter suas contas em dia e evitar o endividamento. É uma etapa crítica e decisiva planejar e orçar de forma adequada para garantir que você possa cumprir com suas obrigações financeiras.
Por isso, deve ser tratada com sua devida importância. Aliás, com um bom planejamento das finanças, é possível financiar um imóvel mesmo recebendo salário mínimo.
Agora que o financiamento foi aprovado, você está mais próximo de concretizar a compra do seu imóvel. As etapas restantes serão mais simples de serem cumpridas. Com a orientação de uma imobiliária especializada, você terá a tranquilidade de que tudo estará sendo feito de forma correta. Então, vá em frente e desfrute de todos os benefícios de possuir um imóvel.
Para isso, não deixe de entrar em contato com a Vitta Residencial. Será um prazer atender e orientar você nesse momento tão importante!