O desejo de muitas pessoas é comprar um lar e finalmente sair do aluguel para poder dar mais qualidade de vida e tranquilidade à família. Com a variedade de programas e linhas de crédito, essa aquisição ficou ainda mais fácil. No entanto, mesmo assim, muitas pessoas acreditam que uma parcela de um imóvel novo seria muito mais do que consegue pagar ou que nem sabem por onde começar a pesquisar para comprar um apartamento.
Se esse também é o seu caso, saiba que é perfeitamente possível conquistar o primeiro apartamento. O grande segredo é elaborar um planejamento financeiro e ter bastante disciplina para segui-lo. Não sabe por onde começar? Então anote as dicas valiosas que separamos neste post para você!
1. Entenda sua situação financeira
O primeiro passo é compreender como realmente está sua situação financeira. A melhor forma para isso é montar uma planilha financeira. Inicialmente, liste todas as receitas da sua família, como remuneração mensal e extras. Em seguida, registre todos os gastos, como aluguel, transporte, alimentação, educação etc.
É importante anotar até mesmo as despesas que parecem ser insignificantes. Acredite: elas fazem uma grande diferença quando somadas. Elaborar uma planilha bem detalhada é a melhor forma de entender para onde o seu dinheiro está indo e onde é possível economizar.
2. Corte gastos
Com a planilha pronta é mais fácil visualizar seu orçamento. Observe todas as despesas que você e sua família têm ao longo do mês. Reflita sobre qual delas é possível economizar ou cortar de vez. Sempre há como diminuir os gastos. Um ótimo exemplo é a conta de energia elétrica. Reduzir a duração do banho, tirar os aparelhos da tomada e apagar as luzes de cômodos enquanto não são utilizados são hábitos que diminuirão suas despesas.
Alguns programas em família podem ser substituídos por outros mais baratos ou gratuitos, como um passeio no parque. E a conta de telefone? Você realmente utiliza todos os benefícios do plano que paga ou ele pode ser trocado por um mais simples? Enfim, faça essa reflexão com todos os custos listados em sua planilha.
3. Defina metas
Agora que você já sabe o quanto sobra no final do mês e o quanto pode poupar, estabeleça metas para economizar. Há um método muito utilizado por aqueles que decidem ter mais disciplina no orçamento, que consiste em estabelecer o quanto gastará para cada coisa, por exemplo:
- 60% da renda é destinada para gastos essenciais, como aluguel, alimentação, transporte e saúde;
- 15% deve ser utilizado para desejos pessoais, como lazer, hobbies e programas familiares;
- 25% deve ser usado para as prioridades financeiras. No seu caso, significa poupar para a compra do primeiro apartamento. Se você tem dívidas, o ideal é utilizar esse valor para quitá-las primeiro.
Essas porcentagens podem ser ajustadas de acordo com sua realidade, mas é fundamental que você esteja comprometido em segui-las. Não espere sobrar para guardar, pois já sabe né, quando vemos que está sobrando dinheiro já queremos gastar com algo que muitas vezes é desnecessário.
4. Avalie as suas necessidades
Além de escolher uma moradia que caiba em seu orçamento, é extremamente importante procurar por um apartamento que atenda às necessidades da sua família. Afinal, a intenção é aumentar a sensação de bem-estar e a qualidade de vida, certo? Para não errar, imagine como será a vida de vocês pelos próximos 10 anos.
Pretendem comprar um carro ou possui um? Então é melhor procurar um apartamento com vaga na garagem. Considere também se a família vai aumentar, se deseja morar mais perto ou não dos pais, entre outros fatores.
5. Pesquise as condições de pagamento
Conforme mencionamos, atualmente o mercado imobiliário conta com diversas formas de pagamento, entre financiamentos, programas e linhas de crédito. Inclusive, é possível utilizar o seu saldo do FGTS — Fundo de Garantia por Tempo de Serviço — para comprar seu primeiro apartamento. Em alguns casos, há a possibilidade de composição de renda. Isto é, você pode juntar o rendimento de mais pessoas para conseguir um financiamento com valor mais alto.
Então, pesquise todas as modalidades de compra, faça simulações, analise os prazos, taxas, valores das parcelas e entrada de cada uma para tomar a decisão mais adequada para você.
6. Conheça bem os custos da compra
Além do valor do apartamento, a compra de um imóvel envolve outros custos, como os de cartório, impostos e relacionados à documentação. Desse modo, o ideal é conversar com um consultor de imóveis de confiança para que ele esclareça todos os aspectos da negociação. Isso evitará surpresas desagradáveis e despesas não previstas em seu orçamento.
Considere também os gastos com a mudança e a necessidade da compra de móveis para a nova moradia. Todos esses valores devem constar em seu orçamento para que você tenha controle total sobre suas finanças e possa guardar o dinheiro até a entrega de suas chaves.
7. Analise as opções de imóveis
A compra de um apartamento é uma aquisição de alto valor e que é um bem pra vida toda. Por esse motivo, é essencial que você avalie cada opção com bastante cautela. Reflita sobre as vantagens e desvantagens de cada imóvel visitado. Verifique se a localização, condições da estrutura, vizinhança, áreas comuns e segurança são o que você deseja.
Lembre-se também de consultar o valor do condomínio, pois ele deverá ser pago mensalmente e não poderá comprometer o seu orçamento doméstico.
8. Conte com ajuda profissional
Como você viu, há vários fatores que devem ser levados em consideração na hora de decidir comprar o primeiro apartamento. Por isso, o recomendado é contar com a ajuda de uma imobiliária. Os profissionais saberão identificar o seu perfil e, dessa maneira, selecionarão os apartamentos mais adequados para você. Também, ajudarão muito sobre as condições de pagamento e a documentação de compra, que gera muitas dúvidas em quem não está familiarizado com esse tipo de transação.
Agora que você já está por dentro das nossas dicas, é hora de colocá-las em prática para conquistar seu primeiro apartamento o mais breve possível. O quanto antes você iniciar essa caminhada, mais cedo poderá usufruir dos benefícios de ter um imóvel próprio para curtir uma nova fase da vida com a família.
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